Британские миллионеры покидают Дубай из-за геополитической нестабильности

Массовый отток состоятельных британцев из Дубая, о котором сообщила The Guardian 7 апреля 2026 года, является значимым индикатором изменения инвестиционного климата в регионе. Ранее Дубай привлекал экспатов низкими налогами и стабильностью, однако текущая геополитическая напряженность вынуждает инвесторов пересматривать свои стратегии и искать более безопасные гавани для своих активов и семей. Этот тренд может оказать давление на рынок недвижимости эмирата, который в 2025 году демонстрировал рост цен на 15% по сравнению с предыдущим годом.

По информации издания, многие британские миллионеры, ранее обосновавшиеся в ОАЭ, теперь рассматривают такие европейские страны, как Испания, Португалия и Кипр, в качестве новых мест для проживания. Эти страны предлагают программы получения вида на жительство за инвестиции, что упрощает процесс переезда. Например, португальская программа 'Золотая виза' требует инвестиций от 280 000 евро в недвижимость или фонды.

Военные действия на Ближнем Востоке, начавшиеся в конце 2023 года, значительно повысили уровень неопределенности для иностранных инвесторов и резидентов. Несмотря на то, что ОАЭ остаются относительно стабильными, близость к зонам конфликта вызывает опасения. Аналитики из Knight Frank отмечают, что в первом квартале 2026 года количество запросов на покупку элитной недвижимости в Дубае от британских граждан снизилось на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Этот миграционный сдвиг может иметь долгосрочные последствия для экономики Дубая, которая в значительной степени зависит от иностранных инвестиций и туризма. В 2025 году доля иностранных инвестиций в ВВП эмирата составила около 25%. Уменьшение притока состоятельных экспатов может привести к замедлению роста в секторах недвижимости, розничной торговли и услуг класса люкс. Правительство ОАЭ пока не комментировало эту тенденцию, но, вероятно, будет вынуждено предпринять шаги для сохранения привлекательности эмирата.

Помимо геополитических факторов, некоторые эксперты указывают на ужесточение правил комплаенса и усиление контроля за финансовыми операциями в ОАЭ как на дополнительный стимул для оттока капитала. В 2025 году ОАЭ были включены в 'серый список' FATF, что привело к более строгому надзору за финансовыми транзакциями. Это могло стать причиной для некоторых инвесторов искать юрисдикции с менее обременительным регулированием, несмотря на налоговые преимущества Дубая.