Гостиницу Samarqand в Ташкенте продали за 136,2 млрд сумов новому инвестору

Приватизация гостиницы Samarqand стала частью масштабной программы разгосударствления активов в Узбекистане, утвержденной указом президента №УП-101. Объект выставили на торги через платформу E-auksion еще в начале 2026 года, однако финальный этап переговоров затянулся из-за требований к сохранению архитектурного облика района. Расположение гостиницы в непосредственной близости от строящегося Центра исламской цивилизации площадью 40 тысяч квадратных метров делает этот актив стратегически важным для туристического кластера столицы.

Покупателем стала компания, созданная зарубежным инвестором всего за два месяца до закрытия сделки, что указывает на использование структуры Special Purpose Vehicle (SPV) для минимизации юридических рисков. Сумма в 136,2 млрд сумов полностью поступит в государственный бюджет, за вычетом комиссионных расходов торговой площадки. Для сравнения, аналогичные объекты в Юнусабадском районе Ташкента в прошлом году уходили с молотка в среднем на 15-20% дешевле, что подтверждает высокий спрос на недвижимость в локации Хаст-Имам.

Условия договора купли-продажи включают жесткие инвестиционные обязательства: покупатель должен вложить не менее 25 млрд сумов в реновацию номерного фонда до конца 2027 года. Также инвестор берет на себя обязательство по сохранению рабочих мест для 85% текущего персонала гостиницы в течение первого года эксплуатации. В случае нарушения графиков платежей или инвестиционного плана, Агентство по управлению госактивами оставляет за собой право расторгнуть сделку с удержанием 10% от суммы задатка.

Рынок коммерческой недвижимости Ташкента продолжает привлекать капитал из стран Персидского залива и Турции, которые активно участвуют в приватизационных тендерах 2025-2026 годов. Продажа Samarqand подтверждает тренд на передачу сервисных активов в частные руки для повышения их операционной эффективности. Ожидается, что после реконструкции отель перейдет в категорию 4 звезды, что позволит увеличить среднюю стоимость номера (ADR) с текущих 45-50 долларов до 90-110 долларов за ночь к 2028 году.