Кипр занял второе место в ЕС по темпам роста краткосрочной аренды жилья

Рынок краткосрочной аренды Кипра демонстрирует аномальную устойчивость, несмотря на геополитическую напряженность в Восточном Средиземноморье. Данные Евростата за первую половину 2026 года указывают на переток капитала из традиционного гостиничного сектора в сегмент апартаментов, который теперь генерирует до 25% всех туристических доходов республики. В 2025 году этот показатель едва достигал 18%, что свидетельствует о структурном сдвиге в предпочтениях путешественников.

Мальта и Кипр стали лидерами роста, оставив позади такие традиционные рынки, как Испания и Италия, где прирост бронирований не превысил 12%. На Кипре основной объем спроса сосредоточен в Лимасоле и Пафосе, где стоимость аренды за сутки выросла в среднем на 14% год к году. Это позволяет владельцам недвижимости рассчитывать на чистую доходность (net yield) в районе 6-8% годовых в евро, что вдвое выше ставок по депозитам в местных банках Hellenic Bank и Bank of Cyprus.

Регуляторная среда на острове остается мягче, чем в Барселоне или Париже, где вводятся жесткие лимиты на количество дней аренды. Власти Кипра ограничиваются обязательной регистрацией объектов в реестре Подминистерства туризма и уплатой 3% налога на доход от краткосрочной аренды. Такая политика стимулирует приток иностранных покупателей, в частности из стран Центральной Азии и Европы, которые рассматривают покупку квартир под управление через специализированные сервисы.

Прогнозы на летний сезон 2026 года предполагают сохранение двузначных темпов роста. Ожидается, что общее число ночевок на Кипре через онлайн-платформы превысит 5,5 млн по итогам года. Риском для сектора остается возможное ужесточение правил со стороны ЕС в рамках борьбы с жилищным кризисом, однако текущие показатели заполняемости объектов в 72% в низкий сезон делают этот рынок одним из самых привлекательных для частных инвесторов в регионе.