Продажи жилья на Кипре выросли на 3,8% по итогам 2025 года

Рынок недвижимости Кипра продемонстрировал устойчивость в 2025 году, завершив цикл восстановления после пандемийных ограничений и изменений в программе ПМЖ. Общий рост продаж на 3,8% выглядит умеренным по сравнению с двузначными показателями 2023 года, однако в абсолютных цифрах количество сделок достигло максимума за последние три года. Основным драйвером выступил сегмент жилой недвижимости, в то время как коммерческий сектор показал стагнацию из-за высокой стоимости заемного капитала.

Иностранный капитал продолжает играть ключевую роль в динамике цен: граждане стран, не входящих в ЕС, инвестировали в кипрские квадратные метры более 2,8 млрд евро за год. Наибольший интерес зафиксирован со стороны инвесторов из Израиля, Великобритании и стран Центральной Азии. В Никосии объем продаж вырос всего на 1,2%, что аналитики связывают с ограниченным количеством новых девелоперских проектов в центральных районах города.

Ценовое давление остается значительным фактором для локального рынка. Индекс цен на жилье (HPI) вырос на 6,4% в годовом исчислении, опережая темпы инфляции. Стоимость аренды в Лимасоле и Пафосе увеличилась в среднем на 12-15%, что делает покупку недвижимости под сдачу доходной стратегией с чистой рентабельностью около 5-7% годовых. При этом затраты на строительство стабилизировались после скачка цен на арматуру и бетон в 2024 году.

Прогнозы на вторую половину 2026 года остаются осторожными. Ожидаемое снижение ставок ЕЦБ может подстегнуть ипотечное кредитование, которое в 2025 году сократилось на 10% из-за жестких условий банков. Инвесторам стоит учитывать введение новых экологических стандартов ESG для зданий, которые могут потребовать дополнительных вложений в модернизацию старого жилого фонда в размере до 15% от рыночной стоимости объекта.