Строительство жилья на Кипре подорожало на 2% по итогам 2025 года

Динамика цен на строительном рынке Кипра в 2025 году отражает стабилизацию после резких скачков 2022-2023 годов, когда инфляция в секторе достигала двузначных значений. Умеренный рост на 2% свидетельствует о постепенном насыщении рынка и адаптации логистических цепочек к новым условиям поставок через порты Лимасола и Ларнаки. Для HNWI-инвесторов это означает переход от спекулятивного роста цен на стройматериалы к фазе устойчивого, но медленного удорожания активов, где ключевым фактором становится стоимость земли и разрешений на строительство.

Детальный отчет Cystat показывает, что категория электротехнических товаров стала лидером роста, прибавив 4,5%, что связано с ужесточением экологических стандартов ЕС и переходом на более дорогие системы энергоэффективности класса A+. Минеральные продукты, включая цемент и бетон, подорожали на 3,2%, что эксперты связывают с ростом тарифов на электроэнергию для промышленных предприятий острова на 7% в первой половине 2025 года. Эти издержки девелоперы перекладывают на конечного покупателя, повышая цены на стадии off-plan.

Сектор металлопродукции продемонстрировал неожиданную устойчивость, показав рост всего на 0,8%, что значительно ниже общего уровня инфляции на острове, составившего около 2,5% за аналогичный период. Стабилизация цен на арматуру и стальные конструкции позволила крупным застройщикам, таким как Leptos Estates или Cybarco, удерживать себестоимость высотных проектов в Лимасоле в рамках запланированных бюджетов. Однако общая стоимость возведения жилого фонда продолжает расти из-за дефицита квалифицированной рабочей силы, зарплаты в строительном секторе Кипра выросли в среднем на 5,5% за год.

Аналитики ожидают, что в 2026 году тренд на удорожание сохранится в пределах 1,5-2,5%, если не произойдет новых сбоев в поставках через Суэцкий канал. Текущая доходность от аренды (rental yield) в сегменте апартаментов остается на уровне 5-7% годовых, но рост себестоимости строительства на 2% ежегодно постепенно «съедает» чистую прибыль инвесторов при перепродаже. В условиях высоких процентных ставок ЕЦБ, сохраняющихся на уровне выше 3,5%, застройщики вынуждены искать баланс между качеством материалов и ценой лота, чтобы не допустить затоваривания рынка элитного жилья.