Всемирный банк: Узбекистану не хватает 88% складов класса A

Логистический сектор Узбекистана столкнулся с жестким структурным барьером, который тормозит трансформацию страны в региональный хаб. По данным Всемирного банка на 17 июля 2026 года, дефицит современных складов класса A достиг 88%. Это означает, что подавляющее большинство существующих площадей морально устарело и не пригодно для работы крупных международных операторов или технологичных маркетплейсов. Отсутствие качественной инфраструктуры напрямую влияет на стоимость логистики, которая в регионе традиционно выше среднемировых показателей.

Масштаб задачи к 2030 году оценивается в 2 млн кв. м новых площадей. Учитывая текущие темпы строительства, рынку требуется кратное ускорение ввода объектов. Основной спрос формируется за счет бурного роста внутреннего потребления и выхода на рынок Узбекистана крупных игроков из соседних стран и дальнего зарубежья. Без системных инвестиций в склады класса A страна рискует не выполнить план по увеличению транзитного потенциала и объемов экспорта готовой продукции.

Всемирный банк подчеркивает, что нехватка мощностей касается не только сухих складов, но и специализированных температурных терминалов. В аграрном секторе Узбекистана потери продукции из-за ненадлежащего хранения достигают значительных величин, что снижает маржинальность экспортеров. Создание сети современных распределительных центров позволит сократить эти издержки и повысить конкурентоспособность узбекских товаров на рынках Европы и Китая.

Для частных инвесторов и девелоперов сложившаяся ситуация открывает окно возможностей с высокой потенциальной доходностью. При дефиците в 88% арендные ставки на качественные площади сохраняют устойчивость к внешним шокам. Однако реализация таких проектов требует не только капитала, но и решения вопросов с выделением земельных участков и подключением к магистральным сетям, что остается зоной ответственности правительства республики в рамках стратегии-2030.