УК «ДОХОДЪ» оценила перспективы инвестиций в гостиничный сектор на Best Breakfast

Управляющая компания «ДОХОДЪ» интегрировалась в дискуссию 38-го мероприятия Best Breakfast, где ключевые игроки рынка недвижимости оценивали устойчивость гостиничного бизнеса. В условиях волатильности фондовых рынков в июле 2026 года компания делает ставку на реальные активы, предлагая клиентам диверсификацию через фонды недвижимости. Эксперты подчеркнули, что качественные отели в крупных агломерациях сохраняют заполняемость на уровне 70-75% даже при росте стоимости проживания.

Особый интерес вызвали расчеты окупаемости объектов, представленные специалистами УК «ДОХОДЪ». При текущих ставках финансирования инвесторы ориентируются на внутреннюю норму доходности (IRR) в диапазоне 18-22% для новых проектов. Такие показатели достижимы при условии грамотного управления операционными расходами, которые в среднем составляют 40-50% от выручки отеля, и использования налоговых льгот, доступных внутри структуры ЗПИФ.

Представители компании также затронули вопрос географической экспансии, выделив Казахстан и Узбекистан как перспективные направления для размещения капитала. В этих регионах наблюдается ежегодный прирост делового туризма на 10-12%, что создает устойчивый спрос на отели категорий 4 и 5 звезд. Для инвесторов из России это возможность хеджирования рисков через участие в проектах с валютной составляющей в доходах.

В рамках сессии вопросов и ответов менеджеры УК «ДОХОДЪ» разъяснили механизмы контроля за целевым использованием средств в строительных проектах. Использование эскроу-счетов и поэтапное финансирование позволяют снизить риски недостроя до минимума, что критично для фондов с жестким инвестиционным горизонтом. Компания планирует использовать полученные на встрече инсайты для формирования новых стратегий в линейке своих продуктов до конца 2026 года.

Завершая выступление, эксперты отметили, что консолидация рынка гостиничных услуг продолжается, и доля сетевых отелей под управлением профессиональных операторов вырастет до 60% к 2028 году. УК «ДОХОДЪ» намерена активно участвовать в этом процессе, выступая связующим звеном между владельцами капитала и девелоперами. Участие в Best Breakfast подтверждает статус компании как активного игрока в сегменте альтернативных инвестиций.